Maison 5 pièces et terrain Saint Francois (971)

À Vendre - Site idéal pour projet commercial ou professionnel
Emplacement stratégique - Saint-François
Double accès RD118 & RN5 - Forte visibilité - Zone en plein développement
Ce bien rare sur le marché offre une opportunité exceptionnelle pour toute activité nécessitant visibilité, accessibilité et flux routier important.
Situé à Saint-François, au cœur d'un secteur dynamique et en pleine expansion, ce terrain bâti constitue une base idéale pour un projet commercial, artisanal, libéral ou mixte.

Un emplacement stratégique pour développer votre activité
o Double accès direct : RD118 et RN5
o Visibilité optimale sur axes très fréquentés
o Zone attractive, proche commerces, écoles, services et pôles touristiques
o Flux constant de résidents, touristes et professionnels
Cet emplacement coche toutes les cases pour un commerce, une activité de service, un showroom, un cabinet professionnel ou un projet mixte.

Potentiel de construction & exploitation
Selon le PLU, le terrain permet d'envisager :
o Commerce
o Bureaux / professions libérales
o Activité artisanale légère
o Projet mixte habitation + commerce
o Construction R+1+C (sous réserve de conformité au PLU)
o Accès RN autorisé, un atout rare pour les projets nécessitant logistique ou visibilité

Bâtiment existant - Maison de 101 m²
Le bien comprend une structure habitable pouvant être :
o exploitée immédiatement pour une activité professionnelle
o transformée en bureaux
o utilisée comme logement de fonction
o intégrée dans un projet de rénovation ou d'extension
Caractéristiques actuelles :
o 101 m² habitables
o 4 pièces
o 3 chambres
o 2 salles de bain
o Environnement calme et agréable

Idéal pour :

o Commerce de proximité ou commerce spécialisé

Les points forts qui font la différence
o Emplacement PREMIUM
o Double accès stratégique
o Potentiel commercial élevé
o Forte visibilité
o Zone en croissance
o Possibilités de construction R+1+C
o Bâtiment existant exploitable immédiatement Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.

Référence : 34

Pièces : 4
Chambres : 3
Surface : 101 m²
Surface séjour : 20 m²
Surface terrain : 1653 m²
Exposition : sud-ouest
Nombre de salles de bain : 2
Grenier : non
Transports à proximité : Bus : 1M
Commerces à proximité : proximité des commerces : 1M
Nombre de place de stationnements : 1
Type de stationnement : garage
Nombre de niveaux : 1
Nombre de places de garage : 1
Standing : luxe
Vue : Vue sur Mer, sur Ville
Garage : Oui
Libre à la vente : Oui